Uma jornada organizada da irregularidade à geração de valor.
A atuação pode terminar na regularização ou avançar para análise comercial, desenvolvimento, investimento, construção e venda.
14 etapas integradas.
Nem todo projeto precisa percorrer todas as etapas. O diagnóstico inicial define quais fases são necessárias e quais especialistas participarão.
Recebimento e organização
Coleta de matrícula, contratos, documentos pessoais, plantas, cadastros, processos e informações sobre a ocupação e o objetivo do cliente.
Diagnóstico completo
Análise jurídica, registral, técnica, urbanística, fiscal, ambiental e comercial do ativo.
Mapa de pendências
Classificação dos problemas por gravidade, dependência, custo, risco e impacto sobre a utilização ou venda.
Plano de regularização
Definição das medidas, responsáveis, documentos, sequência, orçamento e cronograma indicativo.
Execução da regularização
Protocolos, processos, diligências, negociações, projetos, aprovações, registros e acompanhamento até o saneamento.
Análise comercial
Avaliação do mercado, perfil de demanda, localização, restrições e alternativas de uso ou alienação.
Desenvolvimento arquitetônico
Estudo de massa, conceito, programa, aproveitamento do terreno e solução preliminar do empreendimento.
Viabilidade do empreendimento
Estimativa de receitas, custos, prazo, margem, necessidades de capital, riscos e cenários.
Estruturação de investidores
Preparação do projeto, modelo de investimento, data room, apresentação e negociação com potenciais parceiros.
Registro imobiliário
Preparação e registro da incorporação, instituição de condomínio e demais atos necessários no Cartório de Registro de Imóveis.
Parceiros operacionais
Seleção e negociação com construtora, incorporadora, imobiliária, fornecedores e prestadores especializados.
Construção
Acompanhamento da implantação, cronograma, governança, medição e comunicação entre os participantes.
Lançamento e venda
Planejamento de pré-lançamento, lançamento, marketing, tabela, comercialização e acompanhamento das vendas.
Entrega e pós-venda
Organização documental, entrega das unidades, relacionamento com adquirentes e encerramento do projeto.